世界快资讯:美联储可能会使房地产市场崩溃

　　2022年9月14日消息：投资者正被美联储激进的加息可能会损害美国经济的消息吓到（看看周二的抛售）。

　　一个日益令人关切的领域是住房。加息可能会导致抵押贷款利率上升，这可能会导致人们在买房时三思而后行。

　　到目前为止，销售下滑，而价格保持稳定。但一些经济学家警告称，美联储继续历史性加息可能会导致房地产市场崩溃，突显出央行面临的艰巨任务。

　　发生了什么：根据周二的消费者价格指数报告，8月份房价上涨0.7%，同比上涨6.2%，为1991年以来最大涨幅。

　　这一增长在很大程度上是8月份通胀率高于预期的原因。道富银行高级策略师Marvin Loh告诉我，再加上劳动力市场紧张，这些高价格让美联储有理由在下周及以后的政策会议上继续努力。

　　Loh补充称，美联储需要看到住房成本降低约0.5个百分点，才能达到最终通胀目标。

　　这工作不容易。即使美联储努力抵消房价，房价仍可能居高不下。

　　RSM美国首席经济学家约瑟夫·布鲁苏埃拉斯（Joseph Brusuelas）告诉我，“房价是一种短期内不会缓解的粘性通胀。这就是为什么美联储需要在9月份的会议上表现出决心，将政策利率提高75个基点，尽管交通和能源出现了令人鼓舞的下降。”

　　风险：一些经济学家注意到房地产市场的疲软开始显现。7月份房屋销售连续第六个月下降。随着建筑供应成本居高不下，潜在买家被排除在市场之外，衡量新房建设的新房开工率也在当月大幅下降。

　　那么，美联储应该继续其历史性的加息吗？央行必须谨慎行事-在过去12次衰退中，有9次是在房地产市场放缓之前，投资者没有忘记2008年美国灾难性的房地产危机。

　　请记住：尽管有一些理由表明，关于住房的CPI报告滞后于市场实际情况，而且房价可能已经在下降，但我们离市场崩溃还很远。

　　不过，美联储官员在未来几个月将面临一个艰难的决定。他们是否将房地产市场的弹性作为推动积极加息并冒崩溃风险的任务？

　　美国人应该为今年冬天的供暖账单冲击做好准备

　　美国的天然气价格正在下降。但冬天即将来临，世界最大的能源公司之一雪佛龙的首席执行官警告说，泵的缓解可能很快会被汗水引起的供暖账单抵消。

　　雪佛龙董事长兼首席执行官迈克·沃思（Mike Wirth）在接受美国有线电视新闻网（CNN）波比·哈洛（Poppy Harlow）采访时表示，美国消费者“肯定有成本上升的风险”。

　　我的同事保罗·R·拉·莫尼卡（Paul R.La Monica）报道说，沃思并没有预测到欧洲的增长幅度，因为俄罗斯出口有限，天然气价格飙升。

　　但在周二播出的一次采访中，沃思警告说，今年冬天美国的价格可能会“显著上涨”。

　　今年迄今为止，油价仍上涨了15%以上。这有助于提高雪佛龙等公司的销售额、收益和股价。石油生产商的股票今年迄今上涨了36%，而更广泛的标准普尔500指数下跌了17.5%。

　　沃思承认，他的公司在美国人苦苦挣扎的同时，正在获得巨额利润。

　　他说：“我认识到高能源价格对消费者来说很困难。这就是为什么我们一直在谈论增加产量，试图增加大宗商品市场的供应。”。“你经历了这些周期。两年前，我们每个季度亏损数十亿美元。现在，我们获得了丰厚的利润。”

　　看跌的投资者涌向现金

　　美国银行周二公布的一项调查显示，在华尔街更为悲观的情况下，悲观的基金经理正在抛售股票，并投入大量现金。

　　美国银行首席投资策略师迈克尔·哈特内特（Michael Hartnett）在报告中写道：“9月份，投资者对全球经济前景的看法仍然黯淡。”该报告调查了212名基金经理，9月份管理的资产超过5万亿美元。

　　约72%的受访者预计未来12个月经济将疲软，比8月份上升5个百分点。表示经济衰退的投资者比例也可能在9月份上升至68%，为2020年5月以来的最高水平。

　　调查显示，毫不奇怪，华尔街正准备迎接企业利润放缓和股市继续崩盘。投资者持有的现金水平从上个月的5.7%跃升至6.1%，为2001年9月11日袭击以来的最高水平。